Wohn- und Geschäftshaus mit Bürogebäude und Halle zu verkaufen ( Nähe Bahnhof ).

KP. 1.150.000,00€


Das erste Gebäude ( Baujahr 1900 ) verfügt über 3. Wohnungen und einer
Gewerbefläche.

EG: Gewerbefläche mit 120 m2 ist derzeit vermietet.

1.OG: 99 m2, ( 3. Zimmer, Küche, Bad ).

2.OG: 89 m2, ( 3.Zimmer,Küche, Bad ).

3.OG: 89 m2, ( 3. Zimmer, Küche, Bad ).

gesamt 277 m2 Wohnfläche, Sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 120 m2.

-Die Wohnung im 1. OG und die Gewerbeeinheit im EG werden vom derzeitigen Eigentümer belegt.

( Pachtvertrag 3*5. Jahre nach übernahme für die Gewerbeeinheit im EG. und der Wohnung im 1.OG sind Voraussetzung ).

-Im zweiten Gebäudeteil ( Baujahr ca. 1960 ) befinden sich Büroräume sowie eine große Halle, ( diese Gewerbeeinheit ist seit den 60er Jahren vermietet  ).
Gewerbefläche ca. 470 m2 ).
2. Jahresverträge.

-Das Dach ist aus den 70er Jahren, ausbaufähig.

-Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß wurde vor 3. Jahren vergrößert und komplett saniert. ( inkl. Brandschutz ).

-Sämtliche Fenster im Gebäude sind bereits aus Kunststoff.

-Die Zentrale ( Heizungsanlage ) wurde teilweise durch neu ersetzt. Sämtliche Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten werden mit Wärmemengenzählern abgerechnet.

-Der Verteilerschrank der Elektroanlage wurde durch neu ersetzt, Sämtliche Stromzähler befinden sich im Keller.

-Das Badezimmer im 1. OG, 2. OG sowie im 3. OG sind  aus den 90er Jahren, jeweils mit Badewanne.

- Insgesamt handelt es sich um zwei Objekte die Nebeneinander stehen. ( kein Hinterhof ), sämtliche Räume verfügen über ausreichendes Tageslicht.